Покупка иностранными гражданами недвижимости в Узбекистане. Получение вида на жительство через недвижимость.

Согласно мнению Всемирного банка «В последние годы правительство Узбекистана осуществило серию прогрессивных реформ. Они включают либерализацию экономики и улучшение условий для развития частного сектора. С 2017 года, при среднем росте ВВП в 5,3%, страна стала одним из мировых лидеров по проведению социально-экономических реформ. Это способствовало высоким темпам роста национальной экономики, опередившей рост во многих странах с доходами ниже среднего.»

В связи с развитием экономики и изменением бизнес климата за последние 6-7 лет, интерес к покупке недвижимости в Узбекистане со стороны иностранных граждан возрос. Покупка недвижимости в Узбекистане также стала привлекательнее в связи с ростом цен на неё и увеличением объема иностранных инвестиций в Узбекистан.

В Узбекистане недвижимость подразделяется на две категории: жилая и нежилая. Под жилыми помещениями понимаются квартиры и дома, предназначенные для проживания людей. Иные помещения относятся к нежилым (коммерческим), которые предназначены для иных целей (например, офисные помещения, склады, торговые центры, магазины, промышленные объекты, заводы, фабрики и тд).

По общему правилу, иностранному гражданину, желающему приобрести недвижимость в Узбекистане, необходимо иметь вид на жительство или ID-карту, что подтверждает его постоянное проживание в Узбекистане. Однако, законодательство предусматривает возможность приобретения недвижимости без видан на жительства или ID-карты.

Покупка недвижимости для целей инвестиций и

без наличия вида на жительства в Узбекистане

Указом Президента РУз от 08.04.2022 г. №УП-101 и Постановлением Кабинета министров РУз. от 13.07.2022 г. №384 были утверждены особые условия для приобретения иностранцами - гражданами некоторых стран недвижимости в Узбекистане (за исключением земельных участков) без получения вида на жительство:

1. Недвижимость должна относиться к новым строящимся объектам, которыми считаются:

- объекты, строительство которых уже начато, но которые не приняты в эксплуатацию (в том числе объекты, в отношении которых имеется решение районного (городского) хокима (мэра) об утверждении акта комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительством здания, сооружения, жилого дома); 

- объекты, на которые возникло право собственности на основании выданного разрешения на эксплуатацию объектов с завершенными строительно-монтажными работами; 

- объекты недвижимости, с момента принятия в эксплуатацию которых прошло не более трех лет.

2. Стоимость недвижимости, расположенной в Ташкентской области, городах Ташкент и Самарканд, должна составлять:

- не менее 150.000 долларов США в период строительства;

- не менее 180.000 долларов США, если принята к эксплуатации.

3. Стоимость недвижимости, расположенной в иных областях (регионах) Узбекистана, должна составлять:

- не менее 70.000 долларов США в период строительства;

- не менее 85.000 долларов США, если принята к эксплуатации.

4. Покупателем недвижимости вправе выступать гражданин одной из нижеуказанных 108 стран:

 

1. Австралийский Союз

2. Австрийская Республика

3. Азербайджанская Республика

4. Антигуа и Барбуда

5. Аргентинская Республика

6. Барбадос

7. Белиз

8. Боливарианская Республика Венесуэла

9. Ватикан

10. Великое Герцогство Люксембург

11. Венгрия

12. Восточная Республика Уругвай

13. Государство Бруней-Даруссалам

14. Государство Израиль

15. Гренада

16. Греческая Республика

17. Грузия

18. Демократическая Социалистическая Республика Шри-Ланка

19. Доминиканская Республика

20. Ирландия

21. Королевство Бахрейн

22. Исландия

23. Итальянская Республика

24. Канада

25. Киргизская Республика

26. Княжество Андорра

27. Княжество Лихтенштейн

28. Княжество Монако

29. Кооперативная Республика Гайана

30. Королевство Бельгия

31. Королевство Бутан

32. Королевство Дания

33. Королевство Испания

34. Королевство Марокко

35. Королевство Нидерландов

36. Королевство Норвегия

37. Королевство Таиланд

38. Королевство Швеция

39. Латвийская Республика

40. Литовская Республика

41. Малайзия

42. Мальдивская Республика

43. Мексиканские Соединенные Штаты

44. Монголия

45. Новая Зеландия

46. Объединенные Арабские Эмираты

47. Португальская Республика

48. Республика Албания

49. Республика Болгария

50. Босния и Герцеговина

51. Республика Беларусь

52. Республика Гватемала

53. Республика Гондурас

54. Республика Индонезия

55. Республика Казахстан

56. Республика Кипр

57. Республика Корея

58. Республика Коста-Рика

59. Республика Маврикий

60. Республика Македония

61. Республика Мальта

62. Республика Молдова

63. Республика Науру

64. Республика Палау

65. Республика Панама

66. Республика Перу

67. Республика Польша

68. Республика Сан-Марино

69. Республика Сейшельские острова

70. Республика Сербия

71. Республика Сингапур

72. Республика Словения

73. Республика Суринам

74. Республика Тринидад и Тобаго

75. Республика Таджикистан

76. Республика Фиджи

77. Республика Филиппины

78. Республика Хорватия

79. Республика Чили

80. Республика Эквадор

81. Российская Федерация

82. Румыния

83. Сент-Винсент и Гренадин

84. Сент-Люсия

85. Словацкая Республика

86. Содружество Багамских островов

87. Доминиканская Республика

88. Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии

89. Соединенные Штаты Америки

90. Социалистическая Республика Вьетнам

91. Туркменистан

92. Турецкая Республика

93. Украина

94. Федеративная Республика Бразилия

95. Федеративная Республика Германия

96. Федерация Сент-Китс и Невис

97. Финляндская Республика

98. Французская Республика

99. Черногория

100. Чешская Республика

101. Швейцарская Конфедерация

102. Эстонская Республика

103. Южно-Африканская Республика

104. Ямайка

105. Япония

106. Государство Кувейт

107. Государство Катар

108. Султанат Оман

Приобретение гражданами вышеуказанных государств объектов недвижимости в Узбекистане не является основанием для получения постоянной регистрации (прописки) и вида на жительство в Республике Узбекистан.

В случае приобретения одного объекта недвижимого имущества несколькими лицами на праве общей собственности, доля каждого собственника (покупателя) в этом имуществе должна составлять не менее соответствующего размера.

Если гражданство иностранца не относиться к одной из вышеуказанных стран, то он не сможет приобрести недвижимость в Узбекистане не имея вида на жительство в Узбекистане.

 

Покупка недвижимости для резидентов IT-Park 

без наличия вида на жительства в Узбекистане

Для владельцев IT-Visa или специальной рекомендации от дирекции IT Park (для стран, имеющих безвизовый режим с Узбекистаном) нет необходимости иметь вид на жительство для покупки жилья в Узбекистане вне зависимости от его стоимости (т.е. нет минимальной стоимости недвижимости, которую могут приобрести такие иностранцы). При этом не важно гражданином какой страны является иностранец (т.е. нет списка стран, для граждан которых не выдавались бы IT-Visa).

IT-Visa это категория многократной визы для иностранных граждан, приезжающих со стран, с которыми Узбекистан имеет визовый режим. Данная виза выдается сроком до 3 (трех) лет с возможностью продления срока ее действия без необходимости выезда с территории Республики Узбекистан.

IT-Visa выдается территориальными подразделениями органов внутренних дел Республики Узбекистан по месту временного проживания заявителя (иностранца) на основании рекомендации IT-Park (it-park.uz). При этом, членам семьи (супруг (а), родители, дети) выдается гостевая виза.

IT Card это вид рекомендации, выдаваемый Дирекцией IT Park иностранным гражданам, на основе которой выдается IT-Visa для граждан с визовым режимом, или только IT Card для граждан с безвизовым режимом, для пользования льготами и преференциями.

 

Покупка недвижимости для целей получения вида на жительство в Узбекистане

Если иностранец желает постоянно проживать в Узбекистане и хочет получить вид на жительство, он может сделать это путем покупки недвижимости.

Согласно Указа Президента РУз от 05.01.2019 г. №УП-5611 граждане нижеуказанных стран вправе получить вид на жительство в Республике Узбекистан при условии приобретения недвижимого имущества.

При этом что данное право предоставляется при условии приобретения иностранцем недвижимости на сумму не менее:

- 300.000 долларов США в Ташкентской области или г. Ташкент;

- 200.000 долларов США в Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях;

- 100.000 долларов США в Республике Каракалпакстан и других областях (регионах) Узбекистана.

1. Австралийский Союз

2. Австрийская Республика

3. Азербайджанская Республика

4. Алжирская Народная Демократическая Республика

5. Антигуа и Барбуда

6. Арабская Республика Египет

7. Аргентинская Республика

8. Барбадос

9. Белиз

10. Боливарианская Республика Венесуэла

11. Ватикан

12. Великое Герцогство Люксембург

13. Венгрия

14. Восточная Республика Уругвай

15. Государство Бруней-Даруссалам

16. Государство Израиль

17. Гренада

18. Греческая Республика

19. Грузия

20. Демократическая Социалистическая Республика Шри-Ланка

21. Доминиканская Республика

22. Ирландия

23. Исламская Республика Иран

24. Исландия

25. Итальянская Республика

26. Канада

27. Кыргызская Республика

28. Китайская Народная Республики, включая специальные административные районы Гонконг и Макао Китайской Народной Республики

29. Княжество Андорра

30. Княжество Лихтенштейн

31. Княжество Монако

32. Кооперативная Республика Гайана

33. Королевство Бельгия

34. Королевство Бутан

35. Королевство Дания

36. Королевство Испания

37. Королевство Марокко

38. Королевство Нидерландов

39. Королевство Норвегия

40. Королевство Таиланд

41. Королевство Швеция

42. Латвийская Республика

43. Ливанская Республика

44. Литовская Республика

45. Малайзия

46. Мальдивская Республика

47. Мексиканские Соединенные Штаты

48. Монголия

49. Новая Зеландия

50. Объединенные Арабские Эмираты

51. Португальская Республика

52. Республика Албания

53. Республика Болгария

54. Республика Босния и Герцеговина

55. Республика Беларусь

56. Республика Гватемала

57. Республика Гондурас

58. Республика Индия

59. Республика Индонезия

60. Республика Казахстан

61. Республика Кипр

62. Республика Колумбия

63. Республика Корея

64. Республика Коста-Рика

65. Республика Маврикий

66. Республика Македония

67. Республика Мальта

68. Республика Молдова

69. Республика Науру

70. Республика Палау

71. Республика Панама

72. Республика Перу

73. Республика Польша

74. Республика Сан-Марино

75. Республика Сейшельские Острова

76. Республика Сербия

77. Республика Сингапур

78. Республика Словения

79. Республика Суринам

80. Республика Тринидад и Тобаго

81. Республика Таджикистан

82. Республика Фиджи

83. Республика Филиппины

84. Республика Хорватия

85. Республика Чили

86. Республика Эквадор

87. Российская Федерация

88. Румыния

89. Сент-Винсент и Гренадины

90. Сент-Люсия

91. Словацкая Республика

92. Содружество Багамских Островов

93. Содружество Доминики

94. Соединенное Королевство Великобритании и Северной Ирландии

95. Соединенные Штаты Америки

96. Социалистическая Республика Вьетнам

97. Тунисская Республика

98. Турецкая Республика

99. Украина

100. Федеративная Республика Бразилия

101. Федеративная Республика Германия

102. Федерация Сент-Китс и Невис

103. Финляндская Республика

104. Французская Республика

105. Черногория

106. Чешская Республика

107. Швейцарская Конфедерация

108. Эстонская Республика

109. Южно-Африканская Республика

110. Ямайка

111. Япония